梦回石库门，一大批风貌别墅奔涌而来！
石库门是上海极具代表性的民居建筑，不少上海人都对它有着很深的情结。
在很多老上海人心中，石库门建筑才能代表真正的上海味道，它既是海派文化的根，也是上海弄堂文化的源。
图源：上海通志馆
在岁月的长河中，它记录着市民在此生活、见证着不少文人学者的作品在此诞生，就像是百年上海的缩影。
不过，随着时代的变迁，不少老里弄街坊都拆迁改造，有些老里弄已被修缮成保护建筑，记忆里的石库门住宅越来越少了。
不过，地产君在实探中发掘到，其实上海市中心还是藏了不少石库门风别墅的。据不完全统计，上海市中心已经浮出水面的风貌别墅已达23个，里弄文化的复兴或将如潮水般奔涌而来！
01
石库门的前世今生
石库门名字的由来
石库门最早出现在19世纪五六十年代的上海，至今已有超过150年的历史。
在正式的石库门建筑出现之前，首先兴建了一批联排木屋，最早的联排木屋虽然在形式上采用了西方住宅的毗连形式，但材料上用的全是木头，容易着火。
为了安全，人们将简易木屋拆除，改建西式砖石结构的住宅。这种砖石结构的联排建筑，不仅采用了西式建筑方式，而且普遍用砖石做外墙材料，西式建筑风格更加鲜明。
老式石库门建筑（图源：上海发布）
由于每一幢房子都有一扇以石料箍着的黑漆木质大门，这种用石条围箍大门的建筑，就被叫作“石箍门”。而脱胎于宁波方言的上海方言中“箍”“库”发音相近，久而久之，这种建筑就被称为“石库门”。
这是“石库门”名称来源的一种说法。
从老式石库门到新式石库门
在19世纪五六十年代以来的一个半世纪中，上海石库门建筑跨越了三个世纪，经历了从老式石库门到新式石库门两个发展阶段。
石库门建筑出现后的半个多世纪以内，属于老式石库门住宅时期。
老式石库门有早期和后期之区别。早期老式石库门兴建于1869年到1910年间，具有中国传统深宅大院的特点，空间布局一般为三~五开间，共两层，房屋前后围墙高度基本一致，形成一个几乎与外界隔离的包围圈。
早期石库门平面形制（三开间、五开间）
图片来源于网络
后期老式石库门兴盛于1910年到1919年间，单元平面由原先的三开间二厢房改为单开间或双开间一厢房，后天井面积减小，采光状况改善，弄堂增宽。在栏杆、门窗、扶梯、柱头等局部采取了西洋式装饰；石库门的门楣添加了修饰，先后采用半圆形、三角形和长方形的门头。
后期石库门平面形制（单开间、两开间）
图片来源于网络
时间的长河流入20世纪，老式石库门逐渐被新式石库门取代。
新式石库门最大的变化是后面的附屋改坡顶为平顶，上面搭建一间小卧室，人们叫它亭子间。亭子间屋顶采用钢筋混凝土平板，周围砌以栏杆墙，作晒台之用。新式石库门还缩小了居室的进深，降低了楼层和围墙的高度。
新时代的石库门
石库门逐渐衰落于20世纪30年代后。随着新式里弄和花园洋房大规模建设，石库门渐被淘汰。
1990年前后上海开始大规模拆迁和改造石库门。上海石库门文化研究中心最新梳理的数据显示，上海以石库门里弄为单位的建筑群仅剩1900余处。
为了更好地保护这一最具上海特色的民居，市规划部门已启动了石库门保护倒计时计划，除历史风貌保护区、不可移动建筑、优秀历史建筑等保护方式之外，再研究以“街坊”的形式，对一些成片的石库门里弄进行“挂牌”保护。
新天地区域，就是对石库门采取拆迁和改造两种方式，使之兼具商业和居住两种功能，是改造效果十分显著的石库门建筑改造的典范。
新天地（图源：上海发布）
此外，近期大火的位于南京西路的张园，位于虹口四川北路的今潮8弄，已成为上海经典打卡景点的田子坊、建业里嘉佩乐酒店以及高端住宅露香园AROMA都是当代石库门建筑的代表作。
今潮8弄
张园（图源：上海张园）
露香园 AROMA
（以上部分内容来源于：上海通志馆）
02
市中心待入市的风貌别墅
新湖亚龙项目
项目位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，目前已迎来了开工建设。
整个地块呈不规则形状，从现场来看施工也是分区域进行的，有的区域还在进行拆除，靠近中华路的一侧已经完成拆除的区域土方车已经进场工作了。
根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。
据悉，项目主要分两个地块，西区G地块主打新建高层住宅，总计六幢，夹杂了4套保留改建的别墅产品。
高层效果图
北区D地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院，共计分为三个子区，其中D3部分包含了ABC三个区域。
建成后，项目内将开辟城市公共道路（昼锦路）、公共绿地及昼锦路北城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。
新湖·亚龙项目 咨询通道
新昌城二期
新昌城二期包括1号、7号两个地块，超高层+低密别墅的产品组合，其中，1号地块未来主力产品为超高层住宅，7号地块未来主力产品为别墅。
新昌城二期效果图
新昌城二期效果图
目前，项目正在施工中。
7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。
容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大概率为2-3层住宅。地下空间建设层数不大于三层。
未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。
而且7号地块临近非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚。
最新爆料效果图：
新昌城二期7号地块效果图
新昌城二期 咨询通道
高福里
地块四至为：东至成都南路、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
近日，黄浦淮海社区C020101单元007街坊控制性详细规划进行了局部调整。根据规划，高福里未来可打造最高约150米住宅+石库门独栋&联排别墅，高区将享受城央烫金地段无敌视野！
设计方案历经多轮修改，最新概念效果图如下：
【高福里】宅地总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。
新湖·外滩元
项目就坐落在乍浦路与武昌路路口，外滩豪景苑和恒升半岛国际酒店的对面。
项目周边的城市界面非常优秀，高楼林立。从新湖·外滩元出发沿着乍浦路向南走，步行约200米就来到了苏州河边！
跨过乍浦路桥就来到了外滩源！这种便利性，你只要走过一次就会明白，什么才是真正的咫尺繁华！
上海时尚新地标——外滩源，可以说是就在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的文化宝藏！
根据已公示的规划方案，项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡，容积率2.98。住宅部分将打造小高层、洋房和叠加三种产品，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，所打造的“新时代里弄住宅”，充满了海派情怀。作为上海核心地段稀缺的“低密度产品”，稀缺性也不言而喻。
最新效果图抢先看！
新湖·外滩元 咨询通道
弘安里
弘安里即虹口区四川北路街道17街坊地块项目。项目东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，属于虹口四川北路街道，从区位上看无疑是上海市中心核心地块。由招商蛇口&绿城中国&上海地产三大房企联袂筑造。
弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，市区已十分罕见。地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米！
因地块“历史风貌街区”的特殊属性，园区延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，立面囊括上海百年历史上众多经典建筑范式，以旧料新艺实现当代再设计。施工方不仅通过旧料新艺、一栋一策、史实溯源予以保留改造，还通过新料旧艺、美学格调、引经据典进行了更新改建。
地块地下还可以开发1-2层的空间，以住宅附属空间、停车场等功能为主，地块内还将规划约3000㎡的绿地。
此前曝光的示意图供参考
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段290-375㎡，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。有，且仅有121套可售房源，难抢程度可想而知。
弘安里 咨询通道
石库门，是上海一种特有的建筑。几代上海人的青春岁月甚至全部生命，都在石库门里度过。尽管岁月老去，尽管容颜变迁，尽管迁入高楼别墅，或者远居海外，但只要谈起石库门，只要看到石库门的影像，许多人都会有一种抑止不住的激动。
2023年，或许就会成为里弄文化复兴的元年，近来动作频频的弘安里或将首发入市！作为内环内的纯粹风貌别墅住区，由它来引领新时代的海派风潮或许再合适不过了！
猜你喜欢